스트레스 DSR 대출 규제 연기 변경 일정 및 내용 알아보기

안녕하세요! 대출 한도가 얼마나 변할지 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요.

 

오늘은 정부가 DSR 2단계와 3단계 시행 시기를 연기하기로 결정한 소식을 전해드릴게요.

 

이 글에서는 스트레스 DSR의 변경일정 및 스트레스 DSR 2단계 시행 후 대출한도가 어떻게 바뀌는지에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

반응형

 

 

 

 

 

 

1. DSR 규제 변경 사항

이번 연기로 인해 DSR 2단계와 3단계 시행 시기가 어떻게 바뀌었는지 알아보겠습니다.

 

 

원래 일정

• 1단계: 2024년 2월 0.35%
• 2단계: 2024년 7월 0.75%
• 3단계: 2025년 1월 1.5%

 

 

변경된 일정

• 2단계: 2024년 9월 0.75%
• 3단계: 2025년 7월 1.5%

 

 

2단계는 2개월, 3단계는 6개월 연기되었습니다.

 

정부는 제2금융권 차주들 중 자금이 급한 취약계층이 많아 이를 고려해 시행 시기를 연기했다고 합니다.

 

현재 정부는 서민 자영업자를 위한 대책도 논의 중입니다.

 

 

 

 

 

 

2. 대출 한도 변화

스트레스 DSR 시행으로 대출 가능 금액이 크게 줄어들지는 않지만, 대출 형태에 따라 줄어드는 폭이 다릅니다.

 

특히 혼합형이나 주기형 주택담보대출을 선택하면 감소 폭이 덜할 수 있습니다.

 

[DSR계산기 바로가기]

DSR계산기 : 네이버 검색

 

 

 

 

 

3. 대출 한도 변화 예시 (연봉 5천만 원, DSR 40%, 40년 원리금균등상환)

 

1). 변동형 (코픽스 기준 6개월 변동 금리)

• 1단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.38% → 3억 7,700만 원
  
  
• 2단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.75% → 3억 5,700만 원 (2,000만 원 감소)
  
  
• 3단계: 은행 금리 4% + 가산금리 1.5% → 3억 2,300만 원 (3,400만 원 감소)

 

 

 

2). 혼합형 (5년 고정 이후 변동)

• 1단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.23% → 3억 8,500만 원
  
  
• 2단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.45% → 3억 7,300만 원 (1,200만 원 감소)
  
  
• 3단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.9% → 3억 5,000만 원 (2,300만 원 감소)

 

 

 

3). 주기형 (5년 주기 고정)

• 1단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.11% → 3억 9,200만 원
  
  
• 2단계: 은행 금리 4% + 가산금리 0.23% → 3억 8,500만 원 (700만 원 감소)
  
  
• 3단계: 은행 금리 4% + 가산금리 4.5% → 3억 7,300만 원 (1,200만 원 감소)
  
  

 

 

이처럼 대출 종류에 따라 대출 한도가 다르게 줄어듭니다.

 

주기형 대출을 선택하면 감소 폭이 가장 적으니, 이 점을 참고해서 대출 계획을 세우시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

 

결론

이번 스트레스 DSR 규제 시행 연기는 다소 갑작스러웠지만, 취약계층의 부담을 덜어주기 위한 정부의 조치입니다.

 

대출을 준비 중이신 분들은 이번 연기일정을 반영해서 자신에게 가장 유리한 대출 형태를 다시 한번 고민해 보실 기회가 생겼다고 생각합니다.

 

시행이 연기된 만큼, 다양한 옵션을 충분히 검토해 보세요!